物业服务合同纠纷 （2016）川10民终680号

依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告是具有三级资质的合法物业服务企业，原告与建设单位严陵房地产开发公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，该院予以确认。被告辩称，其与原告无物业服务合同关系的理由不能成立，该院不予采信。原告按照《前期物业服务合同》对被告居住的小区物业提供了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，被告作为小区业主未交纳2015年2月11日至2015年10月30日期间物业服务费，原告要求被告支付2015年2月11日至2015年10月30日期间的物业服务费，于法有据，该院予以支持。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面

依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告是具有三级资质的合法物业服务企业，原告与建设单位严陵房地产开发公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，该院予以确认。被告辩称，其与原告无物业服务合同关系的理由不能成立，该院不予采信。原告按照《前期物业服务合同》对被告居住的小区物业提供了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终680号上诉人（原审被告）：隆元美，女，汉族，1973年11月25日出生，住四川省威远县严陵镇。委托诉讼代理人：隆元莉（系隆元美之妹），女，汉族，1979年4月1日出生，住四川省威远县严陵镇。被上诉人（原审原告）：成都永和祥物业管理有限公司，住所地四川省成都市双流县东升街道。法定代表人：陈小莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈勇，男，……