土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终2366号

根据一、二审法院查明的事实，当事人的上诉、答辩及相关意见，本案二审的争议焦点为涉案《土地租赁合同》的效力，曾德棠是否接收并实际占有使用涉案土地及是否需要支付租金。关于涉案《土地租赁合同》的效力问题。涉案租赁合同第二条约定“该土地可作工业用途”，结合新庄第一经济社与陈乃波签订的合同及黎铭秋与曾德棠签订的多份协议可以看出，新庄第一经济社将涉案土地租给曾德棠是用于工业办厂。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，涉案土地为农民集体所有的土地，土地使用权不得出租用于非农建设，也没有证据表明涉案土地已经合法程序变更用途为工业用地，故新庄第一经济社与曾德棠之间的租赁合同已经违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，认定新庄第一经济社与曾德棠之间的租赁合同无效并无不当，本院予以维持。新庄第一

根据一、二审法院查明的事实，当事人的上诉、答辩及相关意见，本案二审的争议焦点为涉案《土地租赁合同》的效力，曾德棠是否接收并实际占有使用涉案土地及是否需要支付租金。关于涉案《土地租赁合同》的效力问题。涉案租赁合同第二条约定“该土地可作工业用途”，结合新庄第一经济社与陈乃波签订的合同及黎铭秋与曾德棠签订的多份协议可以看出，新庄第一经济社将涉案土地租给曾德棠是用于工业办厂。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，涉案土

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2366号上诉人（原审原告）：佛山市高明区荷城街道南洲村民委员会新庄第一经济合作社，住所地广东省佛山市高明区。负责人：谭学谦，该社社长。委托代理人：朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。委托代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：曾德棠，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××261x。委托代理人：劳日升……