建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁0830执异51号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 上述三个条件，应同时具备。 本案中，案外人孙贻民、张现强就涉案房屋虽主张与济宁兴隆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，但经查询，该合同并未进行网上备案，故对该合同的真实性无法确认。 同时涉案房屋性质为商业用房，并非是居住用房。 因此，孙贻民、张现强其权利不能够排除执行，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人孙贻民、张现强的执行异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王
摘要
孙贻民、张现强建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省汶上县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0830执异51号异议人（案外人）：孙贻民，男，1961年2月16日出生，汉族,农民,住济宁市任城区。 异议人（案外人）：张现强，男，1960年4月27日出生，汉族，农民，住济宁市任城区。 申请执行人：山东华宏建设有限公司，住所地金乡县济宁市食品工业经济技术开发区，统一社会信用代码：91370828720754863N。 法定代表人:赵绪庆，职务……