房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12510号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，朱伟、孙宇签订的涉案合同系当事人的真实意思表示，各方均应遵守执行。现可查明因涉案房屋被另案查封导致本案合同无法继续履行，依据双方合同约定孙宇已构成违约，现朱伟诉请要求解除合同、孙宇向其退还15万元购房定金，孙宇及链家公司对前述诉请亦予以认可，该诉请于法有据，一审法院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担赔偿损失的违约责任，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。现因孙宇违约行为导致合同解除，故孙宇应承担相应违约责任。就朱伟主张的违约金及各项损失的诉请，孙宇主张金额过高并抗辩其在知晓房屋被查封后已立即向朱伟告知情况，而朱伟只交纳了15万元定金，其有能力另行购买房屋，故朱伟主张中有其自行扩大损失部分。一审法院认为：依据在案证据及当事人陈述可见，即便孙宇在知晓房屋查封情况后已向朱伟告知，但其后直至2016年11月2日本案审理中双方仍在就是否继续履行及如何继续履行合同进行磋商，此磋商过程中即便朱伟有能力另行购买房屋，其相信本案合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，朱伟、孙宇签订的涉案合同系当事人的真实意思表示，各方均应遵守执行。现可查明因涉案房屋被另案查封导致本案合同无法继续履行，依据双方合同约定孙宇已构成违约，现朱伟诉请要求解除合同、孙宇向其退还15万元购房定金，孙宇及链家公司对前述诉请亦予以认可，该诉请于法有据，一审法院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担赔偿损失的违约责任，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。现因孙宇违约行为导致合同解除，故孙宇应承担相应违约责任。就朱伟主张的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12510号上诉人（原审被告）：孙宇，男，1968年9月8日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：朱伟，女，1978年12月10日出生，住北京市朝阳区。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地……