房屋租赁合同纠纷 （2014）并民终字第832号

张拴忠、谢振辉签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，约定合同自双方签字盖章之日起生效，双方均在合同上签字，故该房屋租赁合同已生效。谢振辉辩解合同的真正主体是爵峰公司，合同是草签，并且该合同应该是盖章后生效，双方合同约定的承租人为谢振辉，而非爵峰公司，并且谢振辉也未出示爵峰公司的委托书，张拴忠有理由相信是谢振辉个人租赁房屋，因此谢振辉作为自然人在合同上签字后合同即生效，对谢振辉的辩解不予支持。谢振辉庭审中辩解他只负责签合同，是爵峰公司占用租赁房屋经营匹克运动服，谢振辉与爵峰公司之间的行为是另一法律关系，不属本案审理的范围谢振辉庭审中辩解因张拴忠交付的房屋不符合合同约定，导致货损严重，2012年9月29日后停止经营，谢振辉未提供因张拴忠过错造成货损的证据，对该辩解不予支持。谢振辉2012年12月初从承租的房屋内拿走货后，如果认为合同不能继续履行，应当行使合同解除权，谢振辉未要求解除合同，说明双方仍在履行房屋租赁合同。双方第一年合同履行期届满后，张拴忠发函要求谢振辉继续履行合同，支付第二年度租金18万元，或解除租赁合同，谢振辉未在合同约定的期限内支付，

张拴忠、谢振辉签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，约定合同自双方签字盖章之日起生效，双方均在合同上签字，故该房屋租赁合同已生效。谢振辉辩解合同的真正主体是爵峰公司，合同是草签，并且该合同应该是盖章后生效，双方合同约定的承租人为谢振辉，而非爵峰公司，并且谢振辉也未出示爵峰公司的委托书，张拴忠有理由相信是谢振辉个人租赁房屋，因此谢振辉作为自然人在合同上签字后合同即生效，对谢振辉的辩解不予支持。谢振辉庭审中辩解他只负责签合同，是爵峰公司占用租赁房屋经营匹克运动服，谢振辉与爵峰公司之间的行为是另一法律关系，不属本案审理的范围谢振辉庭审中辩解因张拴忠交付的房屋不

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第832号上诉人（原审被告）谢振辉，男，汉族，福建省顺昌县农民，住太原市迎泽区。委托代理人贾玉凤，山西晋一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张拴忠，男，汉族，山西省寿阳县农民，住清徐县。委托代理人马瑞章，山西邦宁律师事务所律师。上诉人谢振辉与被上诉人张拴忠房屋租赁合同纠纷一案，上诉人不服山西省清徐县人民法院作出的（2013）清民初字第……