案外人执行异议之诉 （2021）苏06民终173号

张建委就案涉房产享有的抵押权系物权，系经抵押登记设立，生效裁判文书亦对该权利进行了确认，张建委可以行使抵押权。李进所主张的其与徐军之间的房屋买卖关系如果成立，其对案涉房产的权利也仅限于物权期待权，且未经登记，该权利不足以对抗物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条的但书条款仅适用于为保护消费者生存权而做出的例外规定，需严格把握使用条件，防止动摇抵押权具有优先性的基本原则。事实上，根据李进提供的证据显示其购买的房屋系店面房，用于租赁经营。因此，在案涉房屋已经办理抵押登记的情况下，本案不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定排除人民法院对案涉房屋的强制执行。 综上所述，原告李进就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求依法不能成立，法院不予支持。被告徐军、徐龙飞经法院合法传唤未到庭应诉，法院可就查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一

张建委就案涉房产享有的抵押权系物权，系经抵押登记设立，生效裁判文书亦对该权利进行了确认，张建委可以行使抵押权。李进所主张的其与徐军之间的房屋买卖关系如果成立，其对案涉房产的权利也仅限于物权期待权，且未经登记，该权利不足以对抗物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条的但书条款仅适用于为保护消费者生存权而做出的例外规定，需严格把握使用条件，防止动摇抵押权具有优先性的基本原则。事实上，根据李进提供的证据显示其购买的房屋系店面房，用于租赁经营。因此，在案涉房屋已经办理抵押登记的情况下，本案不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏06民终173号 上诉人（原审原告）：李进，男，1963年10月5日生，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：郭悦，江苏晨刚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：张建委，男，1968年4月27日生，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：朱娅瑜，江苏高仁律师事务所律师。 被上诉人（被执行人）：徐军（曾用名徐均），男，1964年1月28……