商品房预售合同纠纷 （2020）浙01民终10692号

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。泰峪房产、泰禾集团未按期交房，应当按约支付违约金。关于违约金计算基数，根据黄小俊、陈梦思与泰峪房产签署的《违约金支付信息确认单》，确认逾期交付违约金按照合同、协议约定实际支付价款总额为基数，故确认以该实际支付价款总额14888186元为基数。关于违约金计算标准，根据双方合同约定，泰峪房产应自2019年2月1日起至实际交付之日止，按照日万分之一的标准计付违约金。对黄小俊、陈梦思诉请增加万分之一违约金的部分，泰峪房产、泰禾集团抗辩暂未达到《承诺函》中约定的支付条件的意见予以采信，故对该部分违约金不予支持，泰禾集团也暂不承担相应的付款责任。对泰峪房产要求扣除新冠疫情期间违约金的抗辩意见，因泰峪房产逾期交房系自2019年1月1日起即开始违约，先于新冠疫情发生，新冠疫情的发生并非造成泰峪房产逾期交房的免责事由，故对泰峪房产的该项抗辩意见不予采信。对黄小俊、陈梦思主张的保全费，该费用系黄小俊、陈梦思主张权利的实际合理支出，予以支持。据此，依照《中华

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。泰峪房产、泰禾集团未按期交房，应当按约支付违约金。关于违约金计算基数，根据黄小俊、陈梦思与泰峪房产签署的《违约金支付信息确认单》，确认逾期交付违约金按照合同、协议约定实际支付价款总额为基数，故确认以该实际支付价款总额14888186元为基数。关于违约金计算标准，根据双方合同约定，泰峪房产应自2019年2月1日起至实际交付之日止，按照日万分之一的标准计付违约金。对黄小俊、陈梦思诉请增加万分之一违约金的部分，泰峪房产、泰禾集团抗辩暂未达到《承诺函》

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10692号 上诉人（原审被告）：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山****安邦大厦**。统一社会信用代码：913301103524462253。 法定代表人：郑刚，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：周媛媛、王**理，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄小俊，男，1985年……