房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4779号

涉案商铺租赁合同及补充协议合法有效，是双方当事人真实意思表示，均应当按照该合同的约定履行各自的义务。本案中，各方对承租人及出租人的身份均持不同意见。但从各方举证的租赁合同来看，谭军为出租人，其虽不愿认可王劲松的转租及周从洋的实际承租人身份，但在实际履行过程中，周从洋占有并使用涉案商铺，由周从洋直接向谭军支付租金，前述情况谭军均知情，且并未因此而解除合同。综上，一审法院认定王劲松与周从洋为共同承租人，承租谭军的商铺。周从洋并未向王劲松直接支付过租金，其要求王劲松退还租金的主张缺乏事实依据，一审法院不予认可。周从洋以2020年1月23日至2020年3月27日期间因受疫情影响导致其无法正常经营，故主张该期间对应的已付租金52622元（74000÷90×64天）应予以退还。对此一审法院认为，2020年1月23日至2020年3月27日期间为疫情影响期间，无论是承租人还是出租人，都受到了疫情及防控措施的影响，适用公平原则，承租人与出租人应合理共担损失，一审法院酌定谭军应向周从洋退还该期间的一半租金即26311元。超出一审法院认定的部分，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《

涉案商铺租赁合同及补充协议合法有效，是双方当事人真实意思表示，均应当按照该合同的约定履行各自的义务。本案中，各方对承租人及出租人的身份均持不同意见。但从各方举证的租赁合同来看，谭军为出租人，其虽不愿认可王劲松的转租及周从洋的实际承租人身份，但在实际履行过程中，周从洋占有并使用涉案商铺，由周从洋直接向谭军支付租金，前述情况谭军均知情，且并未因此而解除合同。综上，一审法院认定王劲松与周从洋为共同承租人，承租谭军的商铺。周从洋并未向王劲松直接支付过租金，其要求王劲松退还租金的主张缺乏事实依据，一审法院不予认可。周从洋以2020年1月23日至2020年3月27日期间因受疫情影响导致其无法正常经营，故主

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4779号上诉人（原审被告）：谭军，男，汉族，1978年5月20日出生，住湖北省武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：周从洋，男，汉族，1989年9月22日出生，住湖北省松滋市。委托诉讼代理人：李冬丽，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王劲松，男，汉族，1970年1月1日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：谢……