房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12628号

双方之间签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，洪颖在双方并无明确约定的情况下，要求常双领配合其相关卖房事宜导致双方发生争执，并短暂断电的行为确有不妥，但上述行为尚未达到影响租赁合同无法继续履行的程度，故常双领并不因此而享有合同解除权。洪颖认为常双领未积极履行配合义务属于违约情形亦不成立。根据审理查明的事实，特别是双方微信记录可以看出，双方曾针对解除合同达成一致意见，并非因违反合同约定而解除，故双方均无需向对方给付违约金，且洪颖应退还常双领交纳的押金。2021年1月30日双方约定交接房屋，洪颖拒绝接收钥匙，其提交的证据无法证明当时常双领尚未搬离，故法院确认双方的合同于该日解除，洪颖应退还2021年1月31日至2月2日期间的租金。双方针对剩余电费、燃气费并无异议，法院予以支持。常双领主张的资金占用费，缺乏依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、确认常双领、洪颖于2020年11月2日签订的《北京市房屋租赁合同》于2021年1月30日解除；二、判决生效之日起七日内洪颖支付常双领房租700元、押金7000元

双方之间签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，洪颖在双方并无明确约定的情况下，要求常双领配合其相关卖房事宜导致双方发生争执，并短暂断电的行为确有不妥，但上述行为尚未达到影响租赁合同无法继续履行的程度，故常双领并不因此而享有合同解除权。洪颖认为常双领未积极履行配合义务属于违约情形亦不成立。根据审理查明的事实，特别是双方微信记录可以看出，双方曾针对解除合同达成一致意见，并非因违反合同约定而解除，故双方均无需向对方给付违约金，且洪颖应退还常双领交纳的押金。2021年1月30日双方约定交接房屋，洪颖拒绝接收钥匙，其提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12628号上诉人（原审原告）：常双领，男，1975年12月15日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘少冉，北京澜商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪颖，女，1961年4月28日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人常双领因与被上诉人洪颖房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2021）京0101民初9841号民事判……