房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0107民初21951号
裁判要旨
根据查明的事实与证据，结合当事人的争议焦点，对本案作如下论断：一、关于租赁关系的认定及责任承担的方式。 被告虽对司春艳委托出租房屋的行为未予认同，但其在诉讼过程中未提出证据以否定涉案租赁委托协议的真实性，且作为司春艳继承人之一的王朝阳自认参与了房屋租赁事宜并向承租方交涉、收租，故对司春艳生前与原告之间就系争房屋存在租赁合同、该租赁关系在司春艳死亡后仍通过其继承人继续履行的事实可予以认定。 租赁合同既出于双方真实意思表示且内容并无违法之处，故对合同的效力应予以确认并由租赁双方按约定履行。 两被告作为司春艳的法定继承人，既然继承并分割了被租赁房产的权益，就应负有继续履行租赁合同并承担合同责任的义务，而产权按份共有系发生于两被告之间，房屋因出租而对外形成的义务应由两被告共同连带承担而非按比例分摊。 上海西部企业(集团)房地产置换有限公司属于代出租方签约并收费的受委托方，其行为产生的后果应由出租方承担，第三人作为受委托方的权利义务继受组织无须在本案中承担责任；二、关于合同的解除及责任的认定。 将被告提供的证据及查明的事实相互印证，本院认定原告在租房过程中确有转租行为，既然合同对转租作了禁止性规
摘要
白寅龙与王旭日、王朝阳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初21951号原告白寅龙，男，1987年12月29日出生，汉族，住甘肃省天水市。 委托代理人段青，上海九泽律师事务所律师。 被告王旭日，男，1958年9月6日出生，汉族，户籍地上海市。 被告王朝阳，女，1960年3月20日出生，汉族，住上海市。 委托代理人王磊、刘畅，上海市万众律师事务所律师。 第三人上海市普陀区房屋置换服……