房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0322民初73号

承租人转租房屋应当经过出租人同意，未经出租人同意的转租，破坏了原有出租人与承租人之间的信任关系，减弱了出租人对于出租房屋的控制，一般应认定无效。 本案被告王玲将其租赁第三人乔金水的门面房再出租给原告李春利，出租人乔金水对此未予许可，而原出租方在原、被告签订店面转让协议的次月就向原告表达了不同意转租的意见，故原、被告协议关于房屋租赁事项的意思表示在法律意义上应作否定性评价。 按照原、被告店面转让协议的相关内容及“转让后，店铺现有的装修、货物全部归乙方（李春利方）。 乙方（李春利方）在2018年10月9日向甲方（王玲方）支付转让费及租金共计壹拾陆万元整”的条款，原、被告双方就此成立的合意应分别包括房屋转租及租金、店铺转让费收取、店铺的装修和货品折价取得三种法律关系。 结合双方的签约意图，二人签订此综合的店面转让协议，系以原告李春利能够依法顺利承租被告向其转租的房屋为最终的目的。 况且除非当事人有明确相反的约定外，转租方向次承租人即负有使次承租人正常租用房屋的义务。 因此，原、被告就店铺转让费收取、店铺装修和货品折价取得两种法律关系应系以原告租赁房屋的成就为前提，故其法律性质属附生效条件的民

李春利与王玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0322民初73号原告：李春利，女，汉族，1975年3月3日出生，住孟津县。 委托诉讼代理人：李妙丽、孙鹏华（实习），河南诚然律师事务所律师。 被告：王玲，女，汉族，1975年3月5日出生，住洛阳市西工区。 委托诉讼代理人：乔午珑，河南品缔晖诚律师事务所律师。 第三人：乔金水，男，汉族，1964年8月22日出生，住孟津县。 委托诉讼代理人：乔金堂……