房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5441号

涉案的一德路448号2楼房屋的产权属越秀区第二房管所及蔡惠珍按份共有，但双方未就各自享有的产权份额进行分割，涉案房屋统一由杨淦炳分别向越秀区第二房管所及蔡惠珍承租使用。越秀区第二房管所与杨淦炳虽未签订过书面的租赁合同，但涉案房屋一直以杨淦炳名义承租并由越秀区第二房管所收取公房租金，故在越秀区第二房管所、杨淦炳之间形成不定期租赁合同关系。而蔡惠珍与杨淦炳签订的《广州市房地产租赁合同》是出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，该合同期满后，双方未再续签订书面合同，蔡惠珍与杨淦炳之间的租赁合同关系亦属不定期租赁合同关系。对此，越秀区第二房管所及蔡惠珍均可随时主张收回涉案房屋，且考虑到涉案房屋的建筑面积仅有40余平方米，但却间隔成8套房屋居住多户人家。且不论居住环境恶劣，因涉案房屋属老旧的砖木结构房屋，现在内部自行间隔多套房屋分别居住使用，存在极其严重的安全隐患，一旦发生安全事故，后果不堪设想。因此，越秀区第二房管所及蔡惠珍诉请要求收回涉案房屋，理据充分，原审法院予以支持。考虑到现涉案房屋分由杨淦炳及众第三人居住，而除杨淦炳及练水某、谭宝莲、练维贤已自有住房外

涉案的一德路448号2楼房屋的产权属越秀区第二房管所及蔡惠珍按份共有，但双方未就各自享有的产权份额进行分割，涉案房屋统一由杨淦炳分别向越秀区第二房管所及蔡惠珍承租使用。越秀区第二房管所与杨淦炳虽未签订过书面的租赁合同，但涉案房屋一直以杨淦炳名义承租并由越秀区第二房管所收取公房租金，故在越秀区第二房管所、杨淦炳之间形成不定期租赁合同关系。而蔡惠珍与杨淦炳签订的《广州市房地产租赁合同》是出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，该合同期满后，双方未再续签订书面合同，蔡惠珍与杨淦炳之间的租赁合同关系亦属不定期租赁合同关系。对此，越秀区第二房管所及蔡惠珍均可随时主张收回

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5441号上诉人（原审第三人）刘家贤，住广州市越秀区。委托代理人周卡方，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州市越秀区第二房屋管理所（原广州市越秀区第二土地房屋管理所），住所地广州市。法定代表人钟东宁，该所所长。委托代理人龚健、黄衍衍，该所职员，联系地址同该所。原审被告杨淦炳，住广州市越秀区。原审第三人蔡惠珍，住广……