房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终6842号

尚家疃居民委员会、山贺公司双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，予以确认。合同已经签订即对双方当事人均由约束力，应当依约履行。依据合同的约定，2014年3月3日交纳的10万元系截止到2015年1月15日的租赁费；2015年1月15日前山贺公司应当预交2015年1月15日至2016年1月15日期间的租赁费；截止到尚家疃居民委员会起诉之日，山贺公司既拖欠了尚家疃居民委员会2015年度的租赁费，又没有预交2016年度的租赁费，致使尚家疃居民委员会的合同目的不能实现；而且，山贺公司在合理的期限内仍然未支付尚家疃居民委员会租赁费，因此，尚家疃居民委员会要求解除合同的主张，予以支持。尚家疃居民委员会要求山贺公司给付2015年1月15日至2016年4月14日期间的租赁费12.5万元，符合合同的约定，予以支持。尚家疃居民委员会对其主张的经济损失10万元，要求进行评估后，另行提起诉讼，予以支持。山贺公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系对自己诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定

尚家疃居民委员会、山贺公司双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，予以确认。合同已经签订即对双方当事人均由约束力，应当依约履行。依据合同的约定，2014年3月3日交纳的10万元系截止到2015年1月15日的租赁费；2015年1月15日前山贺公司应当预交2015年1月15日至2016年1月15日期间的租赁费；截止到尚家疃居民委员会起诉之日，山贺公司既拖欠了尚家疃居民委员会2015年度的租赁费，又没有预交2016年度的租赁费，致使尚家疃居民委员会的合同目的不能实现；而且，山贺公司在合理的期限内仍然未支付尚家疃居民委员会租赁费，因此，尚家疃居民委员会要求解除合同的主张，予

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6842号上诉人（原审被告）：青岛山贺实业有限公司。法定代表人：贺照众，经理。委托诉讼代理人：王世福，山东海孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平度市人民政府东阁街道办事处尚家疃居民委员会。法定代表人：尚寿山，主任。委托诉讼代理人：张立军，山东柏宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：程彬，山东柏宏律师事务所（实习）律师。上诉人青岛山贺……