物业服务合同纠纷 （2017）京03民终14184号

本案在二审诉讼中争议焦点主要为以下两方面：一、关于2016年9月5日前的物业费如何收取的问题。双方对于2016年9月5日之前存在物业服务关系没有异议，争议的主要问题是鸿鹄物业公司的物业服务是否达标及金日镐应当交纳物业费的标准。从诉讼中金日镐提供的证据来看，鸿鹄物业公司存在对设施管理不到位，出现问题没有及时解决等情形，在鸿鹄物业公司的物业服务存在一定程度的未达标的情况下，根据其未达标的具体情形，本院酌情减少部分物业费，鸿鹄物业公司要求全额交纳物业费及滞纳金的上诉意见，本院不予采纳。因鸿鹄物业公司基本上完成了物业管理服务，存在的问题仅为小部分物业服务内容，故金日镐上诉要求只给付50%的物业费的意见，本院不予采纳。金日镐应当交纳2015年10月5日至2016年9月5日的物业费为2093元。二、2016年9月6日起，金日镐是否还应向鸿鹄物业公司交纳物业费。《北京市物业管理办法》第二十七条规定“物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接。……原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。原物业服务企业在应当办

本案在二审诉讼中争议焦点主要为以下两方面：一、关于2016年9月5日前的物业费如何收取的问题。双方对于2016年9月5日之前存在物业服务关系没有异议，争议的主要问题是鸿鹄物业公司的物业服务是否达标及金日镐应当交纳物业费的标准。从诉讼中金日镐提供的证据来看，鸿鹄物业公司存在对设施管理不到位，出现问题没有及时解决等情形，在鸿鹄物业公司的物业服务存在一定程度的未达标的情况下，根据其未达标的具体情形，本院酌情减少部分物业费，鸿鹄物业公司要求全额交纳物业费及滞纳金的上诉意见，本院不予采纳。因鸿鹄物业公司基本上完成了物业管理服务，存在的问题仅为小部分物业服务内容，故金日镐上诉要求只给付50%的物业费的意见

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14184号上诉人（原审原告）：北京鸿鹄物业管理有限公司，住所地北京市丰台区樊羊路益辰欣园小区10号楼。法定代表人：郑立强，董事长。委托诉讼代理人：张领，男，北京鸿鹄物业管理有限公司法务。上诉人（原审被告）：金日镐，男，1962年9月20日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：宗秀荣（金日镐之妻），1963年11月10日出生，住北京市朝……