房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2884号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。世纪文都公司与贺如娟之间签订了商业房租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。2020年1月之后，因为疫情影响，北京市采取的疫情防控措施，暂停各类校外培训机构线下课程和集体活动，因疫情属于不可抗力，结合本案证据材料，可以认定疫情或疫情防控措施对本案合同的履行造成严重影响，根据不可抗力的规定，可免除责任。因疫情或疫情防控措施不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，应予支持。结合相关证据材料，世纪文都公司于2020年5月19日告知贺如娟终止合同，不继续租赁了，故对世纪文都公司要求确认案涉租赁合同于2020年5月19日解除的诉讼请求，法院予以支持。关于租金及保证金问题。考虑到疫情对世纪文都公司营业的影响，给世纪文都公司和贺如娟均造成一定损失，基于公平原则，双方应合理分担损失，法院依法酌情减少2020年2月至2020年4月期间的租金。法院依法酌情判决贺如娟退还世纪文都公司房屋租金82918元。因案涉合同已解除且双方对房屋进行了交接，对世

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。世纪文都公司与贺如娟之间签订了商业房租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。2020年1月之后，因为疫情影响，北京市采取的疫情防控措施，暂停各类校外培训机构线下课程和集体活动，因疫情属于不可抗力，结合本案证据材料，可以认定疫情或疫情防控措施对本案合同的履行造成严重影响，根据不可抗力的规定，可免除责任。因疫情或疫情防控措施不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，应予支持。结合相关证据材料，世纪文都公司于2020年5月19日告知贺如娟终止

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终2884号上诉人（原审被告、反诉原告）：贺如娟，女，1961年5月10日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：周少良（贺如娟之夫），1962年4月19日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张忠，北京市通商律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：世纪文都教育科技集团股份有限公司北京第一分公司，营业场所北京市海淀……