商品房销售合同纠纷 （2016）苏10民终1303号

原、被告于2013年11月20日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方均应严格按约履行。被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定，如被告逾期交房超过60日后，原告须在15日内书面提出解除买卖合同，超过此期限，视为原告放弃解除合同的权利。对此，原、被告约定书面提出解除合同期限至2015年11月14日。而原告曾于2015年10月31日到被告的交房处要求退房登记，并于2015年11月14日以邮寄的方式向被告发出解除合同函。现被告已逾期交房，符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，依法予以支持。对原告主张的因被告违约所造成的利息损失，应按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算利息。另原告要求被告给付违约金，依法不予支持。审理中，被告抗辩原告所提出解除合同信函的邮戳时间为2015年11月16日，故收到此函时间应为原告提出解除合同的时间，原告逾期提出视为放弃解除合同的权利。根据相关法律规定，被告的抗辩于法不合，故不予持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六

原、被告于2013年11月20日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方均应严格按约履行。被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定，如被告逾期交房超过60日后，原告须在15日内书面提出解除买卖合同，超过此期限，视为原告放弃解除合同的权利。对此，原、被告约定书面提出解除合同期限至2015年11月14日。而原告曾于2015年10月31日到被告的交房处要求退房登记，并于2015年11月14日以邮寄的方式向被告发出解除合同函。现被告已逾期交房，符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，依法

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1303号上诉人(原审被告)扬州亚太置业有限公司，住所在扬州市江都区舜天路168号6楼。法定代表人卢灿球，该公司董事长。委托代理人胥国镇，该公司员工。被上诉人(原审原告)王福来，男，1979年6月27日出生，居民身份证号码3210881979********，汉族，住扬州市江都区浦江东路**号香格里拉花园**幢***室。被上诉人(原审……