商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终6861号
裁判要旨
王正良、刘芳与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：1、佳年华公司是否违约及应否承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任；2、王正良、刘芳诉请的逾期办理房屋所有权证书违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高及是否超过诉讼时效）；3、王正良、刘芳诉请的未建成会所违约金是否成立。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下：1、关于佳年华公司是否应当承担逾期办理房屋所有权证书的额违约责任的问题。一审法院认为，首先，佳年华公司协助王正良、刘芳取得案涉房屋的房屋所有权证书系佳年华公司的附随义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋买卖合同自佳年华公司与王正良、刘芳签订时生效，但房屋的所有权应当自办理房屋过户手续后才转移到王正良、刘芳。由于办理房屋所有权证所需要的有关的证明文件需要佳年华公司提供，如果佳年华公司未向权属登记机关提交文件则房屋产权证实
摘要
王正良、刘芳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终6861号 上诉人（原审原告）：王正良，男，汉族，1972年11月15日出生，住四川省仁寿县。 上诉人（原审原告）：刘芳，女，汉族，1972年1月6日出生，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：王正良，男，汉族，1972年11月15日出生，住四川省仁寿县。 被上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司，住所地：四川省成都市金牛区蜀……