商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终14619号
裁判要旨
何睿等人与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。何睿等人主张佳年华公司协助其办理不动产权证，佳年华公司在庭审中表示同意协助何睿等人办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，本院予以确认。故何睿等人要求佳年华公司协助其办理不动产权证有事实和法律依据，一审法院予以支持。 本案的争议焦点在于：1.何睿等人主张支付违约金的诉讼请求是否已超过诉讼时效；2.何睿等人诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 1．关于何睿等人主张支付违约金的诉讼请求是否已超过诉讼时效的问题。本院认为，因《商品房买卖合同》第十九条约定，何睿等人同意委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因佳年华公司的责任，何睿等人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，佳年华公司按日计算向何睿等人支付已付款万分之壹的违约金。截止一审辩论终结前，佳年华公司尚未协助何睿等人办理房屋所有权转移登记，佳年
摘要
何睿、四川佳年华置地有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川01民终14619号等（详见附表一） 上诉人（原审原告）：何睿等人（详见附表一） 被上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地成都市金牛区蜀汉路******。 法定代表人：邢新生，总经理。 委托诉讼代理人：明杰，男，汉族，1994年1月5日出生，住四川省成都市青羊区。系该公司工作人员。 上诉人何睿等人因与被上诉人四川佳年华置地……