商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终5536号
裁判要旨
鄢卫东、冯超纯与环福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。鄢卫东、冯超纯主张环福公司协助其办理不动产权证，环福公司在庭审中表示同意协助鄢卫东、冯超纯办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，一审法院予以确认。故鄢卫东、冯超纯要求环福公司协助其办理不动产权证有事实和法律依据，一审法院予以支持。本案一审的争议焦点在于：1、环福公司是否应否承担逾期交房的违约责任。2、环福公司是否应否承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。3、鄢卫东、冯超纯诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下：1、环福公司是否应否承担逾期交房的违约责任。一审法院认为，鄢卫东、冯超纯与环福公司签订的《商品房买卖合同》第十二条逾期交房责任中约定“除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在90日之内……(
摘要
四川环福置地有限公司、鄢卫东商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终5536号上诉人（原审被告）：四川环福置地有限公司，住所地：四川省成都市双流区东升街道迎春桥社区。法定代表人：陈卫军，董事长。委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鄢卫东，男，1969年10月29日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。被上诉人（原审原告）：冯超纯，女，1969年5月6日出生，汉族，住四川省成都……