商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终6860号
裁判要旨
王正良与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。王正良主张佳年华公司协助其办理不动产权证，佳年华公司在庭审中表示同意协助王正良办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，一审法院予以确认。故王正良要求佳年华公司协助其办理不动产权证有事实和法律依据，一审法院予以支持。 本案的争议焦点在于：1、佳年华公司是否违约及是否承担违约责任；2、王正良诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高及是否超过诉讼时效）。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下：1、关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋权属证书的违约责任的问题。一审法院认为，首先，佳年华公司协助王正良取得案涉房屋的房屋所有权证书系佳年华公司的附随义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋买卖合同自佳年华公司与王正良签订时生效，但房
摘要
王正良、四川佳年华置地有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终6860号 上诉人（原审原告）：王正良，男，汉族，1972年11月15日出生，住四川省仁寿县。 被上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司，住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路359号10幢1-6楼。 法定代表人：邢新生，总经理。 委托诉讼代理人：胡亮，四川拓越律师事务所律师。 上诉人王正良因与被上诉人四川佳年华置地有限责任公司……