财产损害赔偿纠纷 （2014）苏中民终字第01917号

本案的争议焦点一：本案所涉建筑未取得房屋所有权证，与本案是否有关联？鑫盛布业认为：1、鑫盛布业的房屋并非违章建筑。违反法律法规动工建设的建筑为违章建筑。就争议房屋鑫盛布业已依法取得土地证，且2008年5月华衍水务施工时也明确了鑫盛布业房屋的合法性，鑫盛布业房屋只是产权证未办理，并非是非法建筑。所有建房手续与鑫盛布业主体厂房一并申请后分批办理产权证书，至2012年，鑫盛布业陆续办理了一批产权证书。2013年5月3日，苏州市吴江区住房和城乡建设局向鑫盛布业下发《苏州市级挂牌隐患整改通知书》，要求鑫盛布业对综合楼进行加固整改并非是违章拆除。2、即使鑫盛布业房屋为违章建筑，华衍水务仍需要赔偿相应损失。相关法律规定中明确规定，已经被政府部门确定为违章建筑的房产被损害而提起诉讼，法院应当受理。违章建筑在被拆除之前，违章建筑人因其对建筑的投入而享有支配和使用权，非政府职能部门或者其授权的单位或者个人，不能对建筑进行侵害，否则应承担赔偿责任。3、根据城乡规划法第六十四条的规定，并不是所有的未取得建设许可手续的建筑均为违章建筑，可以采用补办相关手续、罚款等手段进行补办。江苏省实施城乡规划法条例第六十二条

本案的争议焦点一：本案所涉建筑未取得房屋所有权证，与本案是否有关联？鑫盛布业认为：1、鑫盛布业的房屋并非违章建筑。违反法律法规动工建设的建筑为违章建筑。就争议房屋鑫盛布业已依法取得土地证，且2008年5月华衍水务施工时也明确了鑫盛布业房屋的合法性，鑫盛布业房屋只是产权证未办理，并非是非法建筑。所有建房手续与鑫盛布业主体厂房一并申请后分批办理产权证书，至2012年，鑫盛布业陆续办理了一批产权证书。2013年5月3日，苏州市吴江区住房和城乡建设局向鑫盛布业下发《苏州市级挂牌隐患整改通知书》，要求鑫盛布业对综合楼进行加固整改并非是违章拆除。2、即使鑫盛布业房屋为违章建筑，华衍水务仍需要赔偿相应损失。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第01917号上诉人（原审被告）吴ＸＸ衍水务有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路301号。法定代表人陈永坚，董事长。委托代理人潘小强，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人吴文青，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴江市鑫盛布业有限公司，住所地苏州市吴江区梅堰城角村。法定代表人徐根弟，总经理。委托代理人冯海花，江苏合鼎律……