物业服务合同纠纷 （2016）吉07民终742号

福嘉缘物业提供的业务承诺书、资质证书以及马晶梅的陈述，应认定原告与被告之间存在事实上的物业服务关系。福嘉缘物业公司已提供物业服务，马晶梅应当交纳物业费。根据《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与业主使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。业主负连带交纳责任”因原告未起诉物业使用人，故应由马晶梅向原告履行交纳义务。原告主张按一级服务标准向被告收取物业费（即每月1.5元/平），但原告的资质证书为三级，同时原告亦未提供相应的证据证实其已晋升为一级物业管理公司。故本院认定应按吉林省住宅小区物业管理服务政府指导价格中标明的“各类住宅小区物业服务费，普通住宅：三级：每平方米0.5元-0.7元的标准”中每平方米0.7元的标准确定物业费的标准，即每月为35元（0.7元×54.65平）。但被告所居住的小区，在原告管理期间，存在车辆停放无秩序、公用设施不及时维护、保洁工作不符合标准、保安不及时巡逻等管理、服务的现象。所以根据物业服务合同的性质、特点，马晶梅可以适当少交物业费，应承担每月35元的80%物业费。鉴于福嘉缘物业存在服务不符合标准的现象，

福嘉缘物业提供的业务承诺书、资质证书以及马晶梅的陈述，应认定原告与被告之间存在事实上的物业服务关系。福嘉缘物业公司已提供物业服务，马晶梅应当交纳物业费。根据《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与业主使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。业主负连带交纳责任”因原告未起诉物业使用人，故应由马晶梅向原告履行交纳义务。原告主张按一级服务标准向被告收取物业费（即每月1.5元/平），但原告的资质证书为三级，同时原告亦未提供相应的证据证实其已晋升为一级物业管理公司。故本院认定应按吉林省住宅小区物业管理服务政府指导价格中标明的“各类住宅小区物业服务

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终742号上诉人（原审原告）松原市福嘉缘物业管理有限公司，住所地宁江区松江大街，组织机构代码69104XXXX。法定代表人李向奎，经理。委托代理人滕振明，吉林良伟律师事务所律师。委托代理人于迪。被上诉人（原审被告）马晶梅，现住松原市。上诉人松原市福嘉缘物业管理有限公司(以下简称福嘉缘物业公司）与被上诉人马晶梅物业合同纠纷一案，宁江区人民……