房屋买卖合同纠纷 （2018）京0114民初8086号
裁判要旨
原告雷长鸣与被告高存珍签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，合法有效。 双方在履行该合同过程中发生障碍，在诉讼阶段由宋广元代理高存珍与雷长鸣签订的《和解协议》亦是双方的真实意思表示，该和解协议的签订亦在高存珍在售房之初向宋广元的委托授权权限之内。 因此，该《和解协议》亦为有效。 当事人应当依约全面履行约定的义务。 本案中，高存珍并非涉案出售房屋的唯一所有权人，其亦不能提供贷款机关要求的相关证明文件，以致雷长鸣不能依约办理贷款。 因此，依据《和解协议》高存珍构成违约。 在此种情况下，双方之间的房屋买卖合同已经不能继续依约履行，雷长鸣在明确此种情况后，另行购买其他房产，符合常理，且在当时房价上行的情况下积极减少了自己的损失。 故对于雷长鸣要求解除双方之间房屋买卖合同的诉讼请求，有事实基础与法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 鉴于双方之间的合同已经解除，故对于雷长鸣要求高存珍返还已给付定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 由于高存珍未能依
摘要
雷长鸣与高存珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初8086号原告:雷长鸣，男，汉族，1981年3月20日出生，北京德飞科技股份有限公司职员，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：**，北京天驰君泰律师事务所律师。 被告:高存珍，女，1942年5月7日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：向华平，四川华敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高大虹（被告高存珍之妹），女，1956年1月……