房地产开发经营合同纠纷 （2016）豫15民初55号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的合作开发协议，是双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止规定为有效合同，应受法律保护。原告依据合同约定，将商场及土地入股，并配合二被告办理相关建设手续，积极开展拆迁安置补偿工作，履行了协议约定的内容。二被告未按协议约定，将已建好的房屋出售后，不与原告进行清算，明显存在过错，但考虑到双方合作开发项目未全部完成，双方应当继续履行合同。二被告将已建好的房屋，可依据合同的约定，待双方结算完毕或本院委托的司法鉴定结论出来后，可按甲方48%，乙方52%的面积比例进行分配。被告河南盛弘地产公司信阳分公司是河南盛弘地产公司成立并为盛弘.朗庭建设项目专门设立的分公司，分公司的业务和实际权利的行使，均为河南盛弘地产有限公司撑控，故被告河南盛弘地产有限公司应对河南盛弘地产公司信阳分公司承担责任并履行合同义务。原告请求解除双方签订的房地产合作开发协议，因该协议未完全履行完毕，本院不予支持。原告请求二被告支付保底分配款1760万元并支付逾期利息的请求，因双方

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的合作开发协议，是双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止规定为有效合同，应受法律保护。原告依据合同约定，将商场及土地入股，并配合二被告办理相关建设手续，积极开展拆迁安置补偿工作，履行了协议约定的内容。二被告未按协议约定，将已建好的房屋出售后，不与原告进行清算，明显存在过错，但考虑到双方合作开发项目未全部完成，双方应当继续履行合同。二被告将已建好的房屋，可依据合同的约定，待双方结算完毕或本院委托的司法鉴定结论出来后，可按甲方48%，乙方52%

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民初55号原告信阳市新鑫农业生产资料有限公司。住所地：信阳市新华西路164号法定代表人；王海亮，公司总经理。委托代理人：刘延章，河南天风律师事务所律师。一般代理。吕正刚，河南精致律师事务所律师，特别授权。被告河南盛弘地产有限公司。住所地：郑州市金水区农业路。法定代表人：刘紫屏，总经理委托代理人：刘威丽，公司员工。委托代理人袁松，河南陆达律……