房地产开发经营合同纠纷 （2021）湘10执异47号

本案中黄俊铭系基于对本院执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行，属于案外人异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，在本院依法查封涉案房产之前，案外人黄俊铭就与湘惠房地产公司签订《郴州市商品房买卖合同》，依约支付了全部购房款，并已交付，且没有证据证明系案外人黄俊铭的原因未办理过户登记，故案外人黄俊铭的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定

本案中黄俊铭系基于对本院执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行，属于案外人异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，在本院依法查封涉案房产之前，案外人黄俊铭就与湘惠

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执异47号案外人：黄俊铭，男。委托诉讼代理人：樊玉莲（黄俊铭之母）。申请保全人:唐永发，男。委托诉讼代理人：肖亚勇，湖南方缔园律师事务所律师。被保全人：郴州市湘惠房地产开发有限公司。法定代表人：刘显贵，该公司执行董事。被保全人：刘显贵，男。本院在保全唐永发与郴州市湘惠房地产开发有限公司（以下简称湘惠房地产公司）、刘显贵合资、合作开发房地产……