物权保护纠纷 （2017）京02民终11148号

合法的民事权益受法律保护。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。贾凤和是诉争房屋的承租人，故贾凤和对诉争房屋享有用益物权。由于杨小怪、董天一一家住房困难，经贾凤和同意居住到诉争房屋，但贾凤和并无法定义务为杨小怪、董天一提供住房。杨小怪、董天一具有劳动能力，应当自行解决住房问题。同时，杨小怪、董天一以家庭为单位，已经获得了廉租房。故对贾凤和要求杨小怪、董天一腾房的诉讼请求，法院予以支持。对于腾房时间，法院酌情予以判定。由于贾凤和与杨小怪、董天一系亲属，而且杨小怪、董天一入住诉争房屋系经贾凤和同意，入住时双方未约定杨小怪、董天一需要支付房屋使用费。故对贾凤和要求杨小怪、董天一支付房屋使用费的诉讼请求，因无合同依据及法律依据，不予支持。据此，一审法院判决：一、自判决生效后一个月内，杨小怪、董天一将贾凤和承租的位于北京市西城区车站西街17号院6号楼1207号房屋腾空，交贾凤和收回；二、驳回贾凤和的其他诉讼请求。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实无异，本院予以确认。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。根据本案现有

合法的民事权益受法律保护。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。贾凤和是诉争房屋的承租人，故贾凤和对诉争房屋享有用益物权。由于杨小怪、董天一一家住房困难，经贾凤和同意居住到诉争房屋，但贾凤和并无法定义务为杨小怪、董天一提供住房。杨小怪、董天一具有劳动能力，应当自行解决住房问题。同时，杨小怪、董天一以家庭为单位，已经获得了廉租房。故对贾凤和要求杨小怪、董天一腾房的诉讼请求，法院予以支持。对于腾房时间，法院酌情予以判定。由于贾凤和与杨小怪、董天一系亲属，而且杨小怪、董天一入住诉争房屋系经贾凤和同意，入住时双方未约定杨小怪、

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11148号上诉人（原审被告）:杨小怪，女，1968年2月22日出生。上诉人（原审被告）：董天一，女，1994年9月9日出生。被上诉人（原审原告）：贾凤和，女，1935年2月12日出生。委托诉讼代理人：董俊暖（贾凤和之女），住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨红丽，北京德翔律师事务所律师，北京市西城区法律援助中心指派。上诉人杨小怪、董天一……