房屋买卖合同纠纷 （2021）内01民终501号

于晓珍、张树森多次擅自在涉案房屋上设定抵押，该抵押导致合同目的无法实现是错误的理解。于晓珍、张树森在涉案房屋上设定抵押是否需要通知依兰塔，并不影响《呼和浩特市存量房屋买卖合同》的履行。自《呼和浩特市存量房屋买卖合同》签订至今，涉案房屋并没有发生任何债权纠纷，没有违返合同第四条第1款的约定，《呼和浩特市存量房屋买卖合同》也未进行到办理产权过户的环节。《房屋买卖居间合同》第五条约定，出售人应于过户之前办理抵押注销手续。《呼和浩特市存量房屋买卖合同》第二条第（四）款第2项约定，房屋已设定抵押的，出卖人应于过户前办理抵押注销手续。根据合同约定，于晓珍、张树森在过户前办理抵押注销手续。依兰塔未及时支付购房款，于晓珍、张树森无奈之下办理二次抵押。但该抵押并没有影响合同的履行。只要依兰塔及时支付购房款，在房屋过户之前，于晓珍、张树森解除房屋抵押即可。二、一审法院没有查明依兰塔银行贷款的办理情况。本案涉案房产合同价95万元。依兰塔仅支付了5万定金，根据一般银行贷款原则和惯例，即使银行贷款，依兰塔也不可能按房屋价值贷出90万元。因此，除定金外，依兰塔应支付一部分购房款，该购房款是直接直付给卖方的。本案一

于晓珍、张树森多次擅自在涉案房屋上设定抵押，该抵押导致合同目的无法实现是错误的理解。于晓珍、张树森在涉案房屋上设定抵押是否需要通知依兰塔，并不影响《呼和浩特市存量房屋买卖合同》的履行。自《呼和浩特市存量房屋买卖合同》签订至今，涉案房屋并没有发生任何债权纠纷，没有违返合同第四条第1款的约定，《呼和浩特市存量房屋买卖合同》也未进行到办理产权过户的环节。《房屋买卖居间合同》第五条约定，出售人应于过户之前办理抵押注销手续。《呼和浩特市存量房屋买卖合同》第二条第（四）款第2项约定，房屋已设定抵押的，出卖人应于过户前办理抵押注销手续。根据合同约定，于晓珍、张树森在过户前办理抵押注销手续。依兰塔未及时支付购

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终501号 上诉人：于晓珍，女，汉族，1966年3月2日出生，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：张伟，陕西豪泽律师事务所律师。 上诉人：张树森，男，汉族，1966年7月27日出生，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：张伟，陕西豪泽律师事务所律师。 被上诉人：依兰塔，男，蒙古族，1988年3月28日出生，住呼和浩特市。 ……