房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民终506号

尹炎梅提交的三门峡市职工购买公有住房审批表落款时间为1998年6月25日，本案涉案房屋所有权证登记的领证日期为1998年9月1日，该时间尹炎梅与杨建里尚未结婚，并非夫妻关系，二人系于1999年3月16日登记结婚，且房屋所有权证所有权人一栏登记为杨建里，共有人一栏处为无，因此，房屋所有权证办理时间早于尹炎梅与杨建里结婚时间，该房屋系杨建里婚前个人财产。后杨建里与邢永祥签订售房协议书，将房屋卖给邢永祥，并将房屋所有权证交予邢永祥，该房屋所有权证并未显示有共有人，能够证明该房屋系杨建里个人财产，杨建里有权处分该房屋，且邢永祥自2003年起一直占有该房屋，杨建里与尹炎梅并未提出异议，邢永祥应当依照合同约定和法律规定取得涉案房屋的所有权，售房协议书中约定杨建里应为邢永祥主动配合办完过户手续，其没有按照协议约定履行过户义务，应当将房屋过户给邢永祥并承担违约责任。尹炎梅的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由上诉人尹炎梅负担。本判决为终

尹炎梅提交的三门峡市职工购买公有住房审批表落款时间为1998年6月25日，本案涉案房屋所有权证登记的领证日期为1998年9月1日，该时间尹炎梅与杨建里尚未结婚，并非夫妻关系，二人系于1999年3月16日登记结婚，且房屋所有权证所有权人一栏登记为杨建里，共有人一栏处为无，因此，房屋所有权证办理时间早于尹炎梅与杨建里结婚时间，该房屋系杨建里婚前个人财产。后杨建里与邢永祥签订售房协议书，将房屋卖给邢永祥，并将房屋所有权证交予邢永祥，该房屋所有权证并未显示有共有人，能够证明该房屋系杨建里个人财产，杨建里有权处分该房屋，且邢永祥自2003年起一直占有该房屋，杨建里与尹炎梅并未提出异议，邢永祥应当依照合同

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终506号上诉人（原审第三人）尹炎梅，女，1965年8月2日出生，汉族，现住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审原告）邢永祥，男，1943年5月3日出生，汉族，住三门峡市陕县。委托代理人胡彬，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）杨建里，男，1956年8月10日出生，汉族，现住三门峡市湖滨区。上诉人尹炎梅因与被上诉……