房屋买卖合同纠纷 （2019）川19民终1018号

双方当事人之间签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当诚实信用履行合同义务。刘凤虽辩称自己未收到购房款137000元，但何洪波、廖芹举出了周斌的收据，周斌亦表示认可，周斌收款时，与刘凤尚处于夫妻关系存续期间，故周斌的收款行为应当依法认定为周斌、刘凤的共同行为，因此，刘凤称自己未收到房款的抗辩意见，一审法院依法不予采纳。刘凤虽辩称房屋至今未过户，故房屋并未交付，但办理产权过户登记不是交付的法定条件，产权过户登记的法律效力为对外公示购买人系房屋的合法所有人以及对第三人的对抗效力，购买人对房屋的占有、使用即为交付，而案涉房屋何洪波、廖芹于2007年装修、2008年入住至今，因此，案涉房屋早已完成交付，刘凤的上述辩称意见，一审法院依法不予采信。何洪波、廖芹履行了付款义务后，刘凤、周斌虽向何洪波、廖芹交付了房屋，但未履行协助何洪波、廖芹办理过户手续的义务，现何洪波、廖芹诉请周斌、刘凤履行协助义务，符合法律规定，一审法院依法予以支持。何洪波、刘凤诉请支付违约金30000元，经查，合同约定的支付违约金30000元仅针对违反约定付款、

双方当事人之间签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当诚实信用履行合同义务。刘凤虽辩称自己未收到购房款137000元，但何洪波、廖芹举出了周斌的收据，周斌亦表示认可，周斌收款时，与刘凤尚处于夫妻关系存续期间，故周斌的收款行为应当依法认定为周斌、刘凤的共同行为，因此，刘凤称自己未收到房款的抗辩意见，一审法院依法不予采纳。刘凤虽辩称房屋至今未过户，故房屋并未交付，但办理产权过户登记不是交付的法定条件，产权过户登记的法律效力为对外公示购买人系房屋的合法所有人以及对第三人的对抗效力，购买人对房屋的占有、使用即为交付，而案涉房屋何洪波、

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1018号 上诉人（原审被告）：刘凤，女，1975年6月8日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：田继林，通江县沙溪法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：何洪波，男，1969年12月14日出生，汉族，住四川省通江县。 被上诉人（原审原告）：廖芹，女，1983年8月11日出生，汉族，住四川省通江县，系被上诉人何洪波之……