业主共有权纠纷 （2016）晋04民终1011号

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未办理所有权登记的人，可以认定为该专有部分的业主。本案中原告合法购买长治市百货公司建设的集资房，并已具备办理产权登记的条件，但尚未办理产权登记，应当认定为相应房产的业主。建筑物业主或房产使用人不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主即本栋建筑物内的其他业主同意。未经同意改变用途，有利害关系的业主请求恢复原状的，人民法院应予支持。本案中被告未经原告同意将其居住使用的住宅用途改变为经营服装生意，原告主张被告恢复原状，对原告该项主张应予支持，被告应当将诉争房产恢复住宅用途。建筑物的共有部分应由共有人共同管理，行为人擅自改变共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。原、被告所居住楼房外墙、外墙保温层及下水管道均属建筑物的共有部分，被告擅自改动，原告主张其修复的请求，应予支持，被告应将其改建时、改动的外墙保温层和下水管道恢复原状。即外墙保温层恢复至长治市海德瑞建筑节能技术有限公司出具的百货小区住宅楼节能改造细部节

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未办理所有权登记的人，可以认定为该专有部分的业主。本案中原告合法购买长治市百货公司建设的集资房，并已具备办理产权登记的条件，但尚未办理产权登记，应当认定为相应房产的业主。建筑物业主或房产使用人不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主即本栋建筑物内的其他业主同意。未经同意改变用途，有利害关系的业主请求恢复原状的，人民法院应予支持。本案中被告未经原告同意将其居住使用的住宅用途改变为经营服装生意，原告主张被告恢复原状，对原告该项主张应

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终1011号上诉人（原审被告）田国伟，男，汉族。委托代理人段美琴，女，汉族，系田国伟之妻。委托代理人李静，山西维尼律师事务所律师。被上诉人(原审原告）贺林兰，女，汉族。被上诉人(原审原告）葛林斌，男，汉族。被上诉人(原审原告）黄绚，女，汉族。被上诉人(原审原告）崔金喜，男，汉族。被上诉人(原审原告）徐贺喜，男，汉族。被上诉人(原审原告）……