房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第69号

金竹宾馆与左凯签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。金竹宾馆已经按照合同约定将房屋交付左凯，履行了自己的主要义务，左凯亦应该恪守合同履行自己的相关义务，由于左凯长期拖欠房屋租金、水电费等致使金竹宾馆的合同目的不能实现，故金竹宾馆要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于“支付房屋租金、水电费及取暖费一节”，左凯承租金竹宾馆房屋理应交纳房屋租金及合同约定的相关费用，故金竹宾馆要求左凯支付房屋租金505330元、水费16000元、电费80000元、取暖费14400元的诉讼请求原审法院予以支持。关于“支付违约金一节”，因为庭审中金竹宾馆主张原合同约定违约金数额过高，所以自行调整，要求按照欠款总额的30%予以计算，原审法院认为上述计算标准过高，应按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算为宜，故左凯应该支付违约金16588元。关于左凯的抗辩理由，由于其在诉讼过程中，没有提供充分证据予以佐证，故原审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一

金竹宾馆与左凯签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。金竹宾馆已经按照合同约定将房屋交付左凯，履行了自己的主要义务，左凯亦应该恪守合同履行自己的相关义务，由于左凯长期拖欠房屋租金、水电费等致使金竹宾馆的合同目的不能实现，故金竹宾馆要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于“支付房屋租金、水电费及取暖费一节”，左凯承租金竹宾馆房屋理应交纳房屋租金及合同约定的相关费用，故金竹宾馆要求左凯支付房屋租金505330元、水费16000元、电费80000元、取暖费14400元的诉讼请求原审法院予以支持。关于“支付违约金一节”，因

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第69号上诉人（原审被告）左凯。委托代理人陈丽莎，天津同华律师事务所律师。委托代理人陈玉奎，天津同华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津钢管集团股份有限公司金竹宾馆，住所地天津市河西区尖山路2号。代表人高冬生，该公司经理。委托代理人吕小平，该公司法律顾问。委托代理人杨艳蓉，该公司法律顾问。上诉人左凯因与天津钢管集团股份有限公司金竹……