房屋租赁合同纠纷 榆中法民一终字第00063号

对房屋有效占有的表现形式之一，即是对房屋钥匙的实际控制。由于原、被告在原租赁合同期限届满后，未形成新的租赁合同关系，故被告在此期间对原租赁房屋的占有，在法律上没有依据，且被告在主观上对此明知，所以其对原租赁房屋的继续占有为恶意占有，恶意占有的期间应从原租赁合同期限届满次日起至被告向原告交还房屋钥匙之日止，共计162日。二被告给原告赔偿的损失应以520000元每年的租金租给拓xx、魏x二人，即每日租金为1424元的标准计算。本院认为，原告主张的日租金1424元系发生在损失结束之后，故对其请求本院不予全部支持。因此对原告的损失应以原租赁合同约定的年租金438000元计算，每㎡均价租赁费为0.5元。但在损失发生时，原告已将原家具城的门面一层三间门面房（不含一间楼梯房）确定为400㎡出租。被告对原告房屋所有权的侵害发生于原租赁合同期限届满之时，但这一侵害并非瞬时完成，而是一个持续发生的过程，即这种侵害造成的损失持续扩大，但原告对该扩大的损失并未采取积极有效的防止措施，原告对本案中被告恶意占有其房屋而造成的损失在主观上亦存在过错，根据过失相抵原则，原告也应对该损失承担相应的责任。综合本案事实，本

对房屋有效占有的表现形式之一，即是对房屋钥匙的实际控制。由于原、被告在原租赁合同期限届满后，未形成新的租赁合同关系，故被告在此期间对原租赁房屋的占有，在法律上没有依据，且被告在主观上对此明知，所以其对原租赁房屋的继续占有为恶意占有，恶意占有的期间应从原租赁合同期限届满次日起至被告向原告交还房屋钥匙之日止，共计162日。二被告给原告赔偿的损失应以520000元每年的租金租给拓xx、魏x二人，即每日租金为1424元的标准计算。本院认为，原告主张的日租金1424元系发生在损失结束之后，故对其请求本院不予全部支持。因此对原告的损失应以原租赁合同约定的年租金438000元计算，每㎡均价租赁费为0.5元。

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书榆中法民一终字第00063号上诉人（原审被告）白能富。上诉人（原审被告）郑慧星。二上诉人委托代理人张x，陕西格道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘建民。委托代理人朱xx，陕西辅衡律师事务所律师。上诉人白能富、郑慧星因房屋租赁合同一案，不服靖边县人民法院（2012）靖民初字第01690号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年4月10日……