房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终249号

上诉人陈为国与被上诉人樊世波签订房产买卖合同，约定樊世波将涉案房屋以426万元售予陈为国，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同，双方均应依约履行。尽管系上诉人陈为国与被上诉人签订合同，但两上诉人系夫妻关系，被上诉人有理由相信购买涉案房屋是两上诉人夫妻双方共同意思表示，况且陈为国将涉案房屋更名至赵荣名下，原审判令两上诉人共同承担相应责任并无不当。关于双方是否违约。首先，双方在合同中约定分两次支付房款，即合同签订当日支付定金26万元，2014年5月26日办理更名手续时支付剩余400万元，而在被上诉人依约办理了更名手续且上诉人赵荣取得涉案房产所有权证后，上诉人至今未付清剩余购房款，被上诉人有权不向其交付涉案房产。其次，根据合同约定，被上诉人在收取剩余房款后对产权证的办理负有协助义务，但产权证能否办理并不影响上诉人房款交付义务的履行。再次，上诉人取得房屋所有权证后，已以涉案房屋抵押取得了贷款，其以涉案房产不能办理土地使用权证为由抗辩，有悖诚实信用原则。故上诉人未按约定支付房款违约在先，应当承担违约责任。涉案房产买卖合同第七条约定“合同成交后，该房一切权利转到乙方

上诉人陈为国与被上诉人樊世波签订房产买卖合同，约定樊世波将涉案房屋以426万元售予陈为国，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同，双方均应依约履行。尽管系上诉人陈为国与被上诉人签订合同，但两上诉人系夫妻关系，被上诉人有理由相信购买涉案房屋是两上诉人夫妻双方共同意思表示，况且陈为国将涉案房屋更名至赵荣名下，原审判令两上诉人共同承担相应责任并无不当。关于双方是否违约。首先，双方在合同中约定分两次支付房款，即合同签订当日支付定金26万元，2014年5月26日办理更名手续时支付剩余400万元，而在被上诉人依约办理了更名手续且上诉人赵荣取得涉案房产所有权证后，上诉人至今未付

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终249号上诉人（原审被告）：陈为国，男。上诉人（原审被告）：赵荣，女。委托代理人：上诉人陈为国。被上诉人（原审原告）：樊世波，男。委托代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。上诉人陈为国、赵荣因与被上诉人樊世波房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第2281号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……