商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1164号

黎琴、孙奎与祥生连报公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。黎琴、孙奎依约交付购房款，祥生连报公司依约将2#楼2单元2-402室房屋交付黎琴、孙奎，但该交付的房屋2#楼没有负二层，显然不符合合同约定，因此认定祥生连报公司构成违约，应当向黎琴、孙奎承担违约责任。现黎琴、孙奎根据估价报告向祥生连报公司主张赔偿损失20374元，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院遂判决：祥生连报公司于判决生效之日起十日内偿付黎琴、孙奎损失16083元。一审案件受理费2300元，鉴定费8200元，合计10500元，由黎琴、孙奎负担2098元，由祥生连报公司负担8402元。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。另查明，在本院审理的(2021)苏07民终338号中，因双方当事人对涉案2号楼正下方是否建设负二层存有争议，本院组织双方当事人进行勘验，现场可见：2

黎琴、孙奎与祥生连报公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。黎琴、孙奎依约交付购房款，祥生连报公司依约将2#楼2单元2-402室房屋交付黎琴、孙奎，但该交付的房屋2#楼没有负二层，显然不符合合同约定，因此认定祥生连报公司构成违约，应当向黎琴、孙奎承担违约责任。现黎琴、孙奎根据估价报告向祥生连报公司主张赔偿损失20374元，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院遂判决：祥生连报公司于判决生效之

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1164号上诉人（原审被告）：连云港祥生连报房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路3号。法定代表人：周银君，该公司总经理。委托诉讼代理人：何文龙，江苏云港律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱孔超，江苏云港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎琴，女，汉族，住所地江苏省盱眙县观音寺镇九里村瓦屋。被上诉人（原审原告）：孙奎，男……