物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终1724号

本案原告与被告签订的前期物业服务合同合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。本案原告依据合同约定为“香缇澜山”住宅区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故对于原告要求被告缴纳物业费主张，予以支持。但原告主张物业费逾期违约金，因业主系对相关法律关系认识不清，原、被告亦应进一步加强沟通，以融洽双方关系，故对于该诉求，不予支持。关于被告提出的“涉案房屋及园区没有验收合格，房屋存在严重质量问题无法居住，前期物业合同无效”的抗辩理由，因房屋质量问题及验收问题与本案并非同一法律关系，且原、被告之间存在事实上物业服务关系，故被告的该项抗辩理由，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款之规定判决：一、被告刘钧鸿、李曼于本判决发生法律效力后三日内给付原告廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司物业费14,453元；二、驳回原告的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费212元，由被告刘钧鸿、李曼负担。本院二审期间，当事人

本案原告与被告签订的前期物业服务合同合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。本案原告依据合同约定为“香缇澜山”住宅区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故对于原告要求被告缴纳物业费主张，予以支持。但原告主张物业费逾期违约金，因业主系对相关法律关系认识不清，原、被告亦应进一步加强沟通，以融洽双方关系，故对于该诉求，不予支持。关于被告提出的“涉案房屋及园区没有验收合格，房屋存在严重质量问题无法居住，前期物业合同无效”的抗辩理由，因房屋质量问题及验收问题与本案并非同一法律关系，且原、被告之间存在事实上物业服务关系，故被告的该项抗辩理由，不予支持。综上，依据《中华人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终1724号上诉人（原审被告）：刘钧鸿，女，1965年3月24日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：李永浩（刘钧鸿丈夫），男，1965年7月22日出生，汉族，住沈阳市铁**南滑翔路**362。被上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区浦丰路**1-11-1。负责人：赵明永，该公司总经理。委托诉……