委托合同纠纷 （2019）粤1802执异127号

对于案外人黄延芳要求中止对清远市××××号龙汇领峰一号楼19层04号房屋执行的异议请求，虽然涉案房屋目前仍登记在被申请人金炜达公司名下，但是在本院查封涉案房屋前黄延芳与金炜达公司已签订《龙汇？ 领峰认购书》，该认购书就交易房屋的房号、面积、价款、付款方式及双方的其他权利义务进行了约定，是双方的真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，黄延芳与金炜达公司签订的上述认购书已具备商品房买卖合同的主要内容，并且黄延芳已以抵扣工程款的方式支付了涉案房屋的购房款，故该认购书应认定为商品房买卖合同。 而且黄延芳还提供了物管费收据、装修巡查表、装修施工许可证等证据予以证实其实际占有使用涉案房屋，因此，对案外人黄延芳主张涉案房屋属于其购买所得并实际占有使用，本院予以确认。 黄延芳与金炜达公司签订的《龙汇？ 领峰认购书》合法有效，而且黄延芳已付清全部购房款。 根据《最高人民法院关于人民法

深圳市思科达资产投资管理有限公司、清远市金炜达房地产开发有限公司委托合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异127号 案外人：黄延芳，女，1976年2月10日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 申请人：深圳市思科达资产投资管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区杭钢富春商务大厦2518。 法定代表人：周俊林，总经理。 委托诉讼代理人：黄猛，广东广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林丽婷，广东广和律师事务所实习律师。 被申……