房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终1239号

本案的争议焦点主要为王为理是否对涉案房屋享有处分权，涉案房屋的购房款是否通过抵债付清。一审法院（2016）粤1802民初5202号生效民事判决书认定，金炜达公司与王为理以各自名下两块相邻的土地联合开发龙汇领峰花园项目，虽然对外以金炜达公司名义开发建设、销售，但1号楼实际上由王为理投资开发建设，开发产生的费用亦由王为理承担，因此王为理对龙汇领峰1号楼享有处分权。王为理以其投资开发的龙汇领峰1号楼××号房、××号房折抵龙汇领峰1号楼《配电、给水、消防安装工程合同》的工程款2256000元给付温国强，是对其权利的合法处分，一审法院予以确认。温国强在抵债所得涉案房屋后，将涉案房屋以折抵借款的方式转让给叶镜华的行为合法有效，因此，叶镜华事实上已支付了涉案房屋的购房款。此后，金炜达公司、叶镜华双方签订了涉案房屋的《广东省商品房买卖合同》，并在房管部门办理了备案登记。故此，对叶镜华抗辩认为以温国强所欠借款折抵付清购房款的意见，事实依据充分，一审法院予以采信。对金炜达公司主张叶镜华未支付购房款，要求解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，以及要求叶镜华支付逾期付款违约金的诉讼请求，事实和法律依据不足，

清远市金炜达房地产开发有限公司、叶镜华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终1239号上诉人（原审原告）：清远市金炜达房地产开发有限公司。法定代表人：杨华里，公司总经理。委托诉讼代理人：张永泉，该公司员工。委托诉讼代理人：张鲁兵，广东国申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶镜华，男，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴敏妮，广东捷高律师事务所律师。原审第……