房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终6033号

陈建华与建业公司签订哈尔滨市商品房买卖合同书是双方真实意思表示，合法有效，建业公司作为合同相对方应全面履行合同义务，包括履行提供不动产统一发票、提供办理产权登记的相关手续等附随义务。陈建华的办证请求合理一审法院予以支持，关于办理产权证的费用依照相关管理性规定本应由买受人陈建华负担，但双方约定超期由建业公司负担，该约定不违反法律强制性规定，对于陈建华要求建业公司承担办证费用的诉讼请求一审法院予以支持。关于逾期办证违约金的诉讼请求。陈建华要求按照约定违约金即总房款的30％主张，建业公司则抗辩当前房价已翻4倍，陈建华实际未发生损失，不应给付。一审法院认为，违约金不仅具有补偿性还具有惩罚性，是对违约方的经济制裁，现建业公司长期违约未协助陈建华办理产权证，对此应承担违约责任，陈建华主张给付违约金的请求符合《合同法》第一百一十四条规定，应予支持，房价普遍上涨是市场因素导致的结果，建业公司开发的项目并非个例，对此双方均应遵从契约精神，对市场价格变动或享有利益或承担风险，因此，房价普遍上涨与本案的违约损失无关；建业公司关于未协助办证存在客观原因的抗辩系其经营管理中存在的问题与陈建华无关，其抗辩受到要挟

陈建华与建业公司签订哈尔滨市商品房买卖合同书是双方真实意思表示，合法有效，建业公司作为合同相对方应全面履行合同义务，包括履行提供不动产统一发票、提供办理产权登记的相关手续等附随义务。陈建华的办证请求合理一审法院予以支持，关于办理产权证的费用依照相关管理性规定本应由买受人陈建华负担，但双方约定超期由建业公司负担，该约定不违反法律强制性规定，对于陈建华要求建业公司承担办证费用的诉讼请求一审法院予以支持。关于逾期办证违约金的诉讼请求。陈建华要求按照约定违约金即总房款的30％主张，建业公司则抗辩当前房价已翻4倍，陈建华实际未发生损失，不应给付。一审法院认为，违约金不仅具有补偿性还具有惩罚性，是对违约方

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6033号上诉人（原审原告）：陈建华，男，1963年11月18日出生，汉族，黑龙江省松北物资贸易有限公司总经理，住哈尔滨市道里区。上诉人（原审被告）：黑龙江建业房地产综合开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区和平路54号B栋13层。法定代表人：王海弘，总经理。委托诉讼代理人：刘世璞，男，1950年11月9日出生，汉族，该公司法律顾问，……