房屋租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00151号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2007年被告史苏奇租赁原杨凌金都商务有限公司房屋，该行为系双方真实意思表示且未违反法律规定，应认定原、被告双方之间存在合法有效的租赁关系。该租赁期限现已超过六个月，应当订立书面合同。但双方一直未订立书面租赁合同，故原、被告之间的租赁合同系不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，原、被告双方均可要求随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2014年7月8日向被告史苏奇送达了解除租赁合同通知，并给予被告20天的腾房时间，该行为并不违反法律规定，因此原、被告之间的房屋租赁合同从收到通知之日即2014年7月8日已解除，被告应当在合理期限届满后向原告返还租赁物，故对原告杨凌名都商务酒店有限公司的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称双方房屋租赁期限至不可抗力致楼盘倒塌合同才终止的理由不能成立，该约定不能确定租赁期限，双方亦未签订书面租赁合同，双方租赁合同应视为不

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2007年被告史苏奇租赁原杨凌金都商务有限公司房屋，该行为系双方真实意思表示且未违反法律规定，应认定原、被告双方之间存在合法有效的租赁关系。该租赁期限现已超过六个月，应当订立书面合同。但双方一直未订立书面租赁合同，故原、被告之间的租赁合同系不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，原、被告双方均可要求随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2014年7月8日

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00151号上诉人（原审被告）史苏奇。被上诉人（原审原告）杨凌名都商务酒店有限公司，住所地杨凌示范区康乐路中段。法定代表人周益满，该公司董事长。委托代理人周益海，该公司总经理。委托代理人王文涛，陕西至柔律师事务所律师。上诉人史苏奇因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市杨陵区人民法院（2014）杨民初字第00530号民事判决，向我院……