房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）内01民终866号

《拆迁房屋补偿安置协议书》是双方的真实意思表示，是合法有效的协议。陈生主张由于至今财富时代公司尚未取得商品房预售许可证，其行为违反法律的规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。双方所签订的《拆迁房屋补安置协议书》仅为内部预约合同，并非商品房预售合同，不适用上述条款。双方均应当按照预约书的约定履行自己的合同义务。根据财富时代公司所提供的施工日志及证明，可以认定财富时代C座已经封顶，根据《拆迁房屋补偿安置协议书》的约定，陈生应当交付首付款50%及封顶款30%，陈生称该协议书对于交付房款时间没有具体约定，但其上已经明确约定首付款50%及封顶款30%，根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条之规定，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效，由于付款的条件已经成就，陈生应当交付相应的购房款。根据《拆迁房屋补偿安置协议书》的约定，陈生应当支付20142.4元（25178元×80%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决：被告陈生于本判决生效之日起十

《拆迁房屋补偿安置协议书》是双方的真实意思表示，是合法有效的协议。陈生主张由于至今财富时代公司尚未取得商品房预售许可证，其行为违反法律的规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。双方所签订的《拆迁房屋补安置协议书》仅为内部预约合同，并非商品房预售合同，不适用上述条款。双方均应当按照预约书的约定履行自己的合同义务。根据财富时代公司所提供的施工日志及证明，可以认定财富时代C座已经封顶，根据《拆迁房屋补偿安置协议书》的约定，陈生应当交付首付款50%及封顶款30%，陈生称该协议书对于交

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终866号上诉人（一审被告）陈生，男，1928年7月15日出生，满族，退休职工，现住呼和浩特市赛罕区。委托代理人王自修，合星律师事务所律师。被上诉人（一审原告）内蒙古财富时代置业投资有限公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。法定代表人郭大科，该公司董事长。委托代理人张少华，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人陈生因与被上诉人内蒙古财富时代……