房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）沪一中民（行）终字第78号

本市为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制定了13号文。13号文第四条规定，征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人（即被拆迁人）给予补偿安置。被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，被上诉人长宁土地储备中心取得沪长房管拆许字（2009）第0011号房屋拆迁许可证，系拆迁人。被上诉人振宁公司名下位于本市某区某路某弄某号房屋在上述房屋拆迁许可证许可拆迁的范围内。根据沪房地长字（2001）第034144号上海市房地产权证的记载，本市某区某路某弄某号房屋共计21幢，建筑面积为4，033.49平方米，土地权属性质为集体。上诉人金垒厂与振宁公司委托的管理人南北园生产队在1996年至1998年间就上述房屋签订过三份《房屋及场地租赁合同》。2006年，本市某区某路某弄某号部分房屋被动拆迁，双方签订补偿协议，明确约定由南北园生产队对上诉人自建房屋进行补偿并履行完毕。2006年12月31日，南北园生产队与上诉人重新续签租赁合同

本市为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制定了13号文。13号文第四条规定，征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人（即被拆迁人）给予补偿安置。被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，被上诉人长宁土地储备中心取得沪长房管拆许字（2009）第0011号房屋拆迁许可证，系拆迁人。被上诉人振宁公司名下位于本市某区某路某弄某号房屋在上述房屋拆迁许可证许可拆迁的范围内。根据沪房地长字（2001）第034144号上海市房地产权证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民（行）终字第78号上诉人（原审原告）上海金垒食品厂。法定代表人张海麟。委托代理人王嘉颖。委托代理人阮超。被上诉人（原审被告）上海市长宁区土地资源储备中心。法定代表人万建平。委托代理人袁文勇。被上诉人（原审被告）上海振宁实业公司。法定代表人朱麒康。委托代理人高荣华。第三人上海童趣食品有限公司。法定代表人童修礼。委托代理人童身远。委托代理人晏……