房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）沪二中民（行）终字第85号

根据原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有常住户口的公民。同时还规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。而拆迁居住房屋应安置人口，以拆迁公告公布之日拆迁范围内常住户口为计算标准。施粉明坚持认为拆迁时房屋所有权属于朱桂英及丈夫施金宝共有，没有确凿的证据，难予认定。而新杨浦公司作为合法拆迁人，在被拆迁房屋没有所有权证的情况下，根据该户在申请书中的“承诺”、“85普查”摘录和1991年1月的上海市土地临时使用证，以及施金保去世后该户未对系争房屋分割的情况，拆迁人确定房屋产权属于朱桂英，未违反法律法规的规定。朱桂英户选择货币化安置，并无不妥。拆迁人根据该户的自愿选择、安置人员施志银的身份和其提供的委托书，有理由确认其是代理人，而与之签订了《上海市房屋拆迁货币化安置协议》，且该协议中实际也包含了系争房屋的估价补偿。拆迁时施粉明户籍不在该处，不是被拆除房屋使用人，拆迁人未将其作为安置人口符合法律规定。综上，施粉明坚持要求确认《上海市房屋拆迁货币化安置协

根据原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有常住户口的公民。同时还规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。而拆迁居住房屋应安置人口，以拆迁公告公布之日拆迁范围内常住户口为计算标准。施粉明坚持认为拆迁时房屋所有权属于朱桂英及丈夫施金宝共有，没有确凿的证据，难予认定。而新杨浦公司作为合法拆迁人，在被拆迁房屋没有所有权证的情况下，根据该户在申请书中的“承诺”、“85普查”摘录和1991年1月的上海市土地临时使用证，以及施金保去世后该户未对系争房屋分割的情况

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民（行）终字第85号上诉人（原审原告）施粉明。委托代理人吴俊强，上海情维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海新杨浦置业有限公司。法定代表人徐建华。委托代理人王捷。委托代理人丁月英。被上诉人（原审被告）施志银。上诉人施粉明因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民（行）初字第14号民事判决，向本院提起上诉。本……