房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂12民终59号

尹红霞在与碧桂园公司签订购房合同之后，一直在履行付款义务，虽然未按照合同约定的付款方式进行付款，但尹红霞在碧桂园公司处曾经购买过一套房屋，双方口头约定按照之前第一套房屋的付款方式进行付款的理由真实可信，且与尹红霞提交的每月付款凭证相印证，碧桂园公司对该变更后的付款亦未提出过异议，应视为双方对此达成了一致；对尹红霞提出双方在实际履行过程中对付款方式进行了变更的抗辩主张，予以支持。尹红霞与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》及附件、附录，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应受到法律保护。双方应依照诚实信用原则履行合同约定的义务。虽然合同签订后，尹红霞仅履行了部分付款义务，但因尹红霞未能及时支付剩余购房款是因双方一直在对变更剩余购房款的支付方式进行协商，第一套房款的付款方式与本案第二套房款的付款方式符合交易习惯，应认定双方变更了付款方式，故尹红霞不存在逾期付款，尹红霞不应承担违约责任，对碧桂园公司要求支付违约金的请求，不予支持。判决：一、由尹红霞于判决生效后十日内向碧桂园公司支付购房款670000元。二、驳回碧桂园公司其他诉讼请求。案件受理费2625元，由尹红霞负担。二审中，当事人

尹红霞在与碧桂园公司签订购房合同之后，一直在履行付款义务，虽然未按照合同约定的付款方式进行付款，但尹红霞在碧桂园公司处曾经购买过一套房屋，双方口头约定按照之前第一套房屋的付款方式进行付款的理由真实可信，且与尹红霞提交的每月付款凭证相印证，碧桂园公司对该变更后的付款亦未提出过异议，应视为双方对此达成了一致；对尹红霞提出双方在实际履行过程中对付款方式进行了变更的抗辩主张，予以支持。尹红霞与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》及附件、附录，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应受到法律保护。双方应依照诚实信用原则履行合同约定的义务。虽然合同签订后，尹红霞仅履行了部分付款义务，但因尹红霞未能及

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终59号上诉人（原审被告）：尹红霞，女，1968年4月7日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：胡元成（系尹红霞之夫），男，1967年10月30日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：刘运红，湖北昕明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：咸宁碧桂园房地产开发有限公司，住所地咸宁市咸安区盘泗州1号。法定代表人：杨文杰，该公司总……