房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终749号

当事人订立合同应当遵行自愿原则。根据合同法的规定，当事人订立合同应当具备当事人姓名、标的、数量、质量、价款、违约责任等条款；当合同部分内容没有约定或者约定不明确时，可以协议补充；不能达成补充协议的，由人民法院按照合同有关条款或者交易习惯进行确定。一审中福源公司提供了一份有李召明签字的合同，福源公司因对合同价款有异议没有在合同上签字盖章，双方对合同的多数条款达成一致意见，仅对房价和办理房产证有关事宜存在不同意见，且该房屋已经实际交付使用。因此，该《商品房买卖合同》可以认定为双方之间已经存在的商品房买卖合同。原审判令双方当事人五日内签订《商品房买卖合同》应属处理不当，二审予以纠正。关于李召明已付房款的数额问题。李召明上诉称除票据显示的已交房款20万元以外，另有10万元汇入销售人员个人帐户也应当计入已付房款当中。因该10万元是汇入销售人员个人帐户，不能确认就是支付的房款。因此，原审确认李召明已付房款为20万元是正确的。对汇入销售人员个人帐户的10万元，上诉人李召明可另行主张权利。关于商品房价格的确定问题。上诉人认为应当按车库房房价15万元每套计算价款的意见，因没有提供以此计价的证据予以证明，

当事人订立合同应当遵行自愿原则。根据合同法的规定，当事人订立合同应当具备当事人姓名、标的、数量、质量、价款、违约责任等条款；当合同部分内容没有约定或者约定不明确时，可以协议补充；不能达成补充协议的，由人民法院按照合同有关条款或者交易习惯进行确定。一审中福源公司提供了一份有李召明签字的合同，福源公司因对合同价款有异议没有在合同上签字盖章，双方对合同的多数条款达成一致意见，仅对房价和办理房产证有关事宜存在不同意见，且该房屋已经实际交付使用。因此，该《商品房买卖合同》可以认定为双方之间已经存在的商品房买卖合同。原审判令双方当事人五日内签订《商品房买卖合同》应属处理不当，二审予以纠正。关于李召明已付房

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫15民终749号上诉人（原审被告）：李召明，男，1985年3月30日生，汉族，住商城县。委托代理人鲁昆，河南以德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：信阳福源置业有限公司。住所地：信阳市羊山新区新五大道政和花园C区*号楼。注册号：411500100003388。法定代表人郭元林，该公司董事长。委托代理人胡鸿胜，该公司总经理。委托代理人王红，河……