房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终5049号

本案是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点有：一、刘万光、黄红芳与高海翔签订的《房地产买卖合同》、《广东省佛山市存量房买卖合同》效力及应否解除的问题；二、高海翔主张过户涉案房屋以及刘万光、黄红芳主张侵权责任的诉请有无依据；三、高海翔主张的代付物业管理费及分摊费以及双方各自主张的律师费应否支持。关于第一个争议焦点。首先，刘万光、黄红芳与高海翔于2016年3月15日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人平等、自愿订立，属当事人的真实意思表示，该依法成立的合同，自成立时生效。落款时间为2016年8月20日的《广东省佛山市存量房买卖合同》由刘万光、黄红芳与高海翔签订，其形式规范完整，合同主要条款与《房地产买卖合同》基本一致，内容并无抵触，且约定更加具体明确，应认定有效合同。其次，根据一审法院已查明的事实，高海翔于2016年3月15日支付购房首期款，于2016年7月19日向中国建设银行申请公积金贷款，又在刘万光、黄红芳涂销涉案房屋抵押后于2016年8月31日办理购房契税，并向中国建设银行补齐公积金贷款资料，高海翔申请的公积金贷款已于2016年11月28日通过主管部门审批。由此可见，高海翔在涉案房屋交易

本案是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点有：一、刘万光、黄红芳与高海翔签订的《房地产买卖合同》、《广东省佛山市存量房买卖合同》效力及应否解除的问题；二、高海翔主张过户涉案房屋以及刘万光、黄红芳主张侵权责任的诉请有无依据；三、高海翔主张的代付物业管理费及分摊费以及双方各自主张的律师费应否支持。关于第一个争议焦点。首先，刘万光、黄红芳与高海翔于2016年3月15日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人平等、自愿订立，属当事人的真实意思表示，该依法成立的合同，自成立时生效。落款时间为2016年8月20日的《广东省佛山市存量房买卖合同》由刘万光、黄红芳与高海翔签订，其形式规范完整，合同主要条款与《房地产买

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5049号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘万光，男，1965年9月16日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄红芳，女，1974年2月4日出生，壮族，住广西壮族自治区贵港市覃塘区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高海翔，男，1990年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：蔡奋峰，广东匡……