商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2340号

本案的争议焦点是应否扣除疫情期间的违约金。根据法律规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2019年12月31日前交付涉案房屋，合同约定的交付时间早于疫情发生时间，被告华隆置业公司不能据此扣除该部分违约金，故对被告该辩称不予采纳，对原告主张支付逾期交房违约金59581元=(891932元×334天×0.2‰)，依法予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款规定，判决：被告华隆置业公司于判决生效之日起十日内向原告皮楚立、徐明月支付逾期交房违约金59581元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元，减半收取计645元，由被告华隆置业公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。二审经审理确认一审已查明的事实。本案二审的争议焦点为：上诉人华隆置业公司支付的逾期交房违约金应否扣除新冠疫情2个月期间的违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行

本案的争议焦点是应否扣除疫情期间的违约金。根据法律规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2019年12月31日前交付涉案房屋，合同约定的交付时间早于疫情发生时间，被告华隆置业公司不能据此扣除该部分违约金，故对被告该辩称不予采纳，对原告主张支付逾期交房违约金59581元=(891932元×334天×0.2‰)，依法予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款规定，判决：被告华隆置业公司于判决生效之日起十日内向原告皮楚立、徐明月支付逾期交房违约金59581元。如未按判决指定的期间履行给付金钱

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2340号上诉人（原审被告）：华隆置业（淮安）有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路1号1幢1001-1005室。法定代表人：余惠进，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琼，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：皮楚立，男，1989年6月29日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被上诉人（原审原告）：徐明月，女，1991年6月10日出生……