房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终4141号

朱美婷与张兆怀在房屋买卖合同中并未约定定金，张兆怀出具的收据写明的是房款并未写明定金，因此张兆怀辩称收取21323元定金的事实不能成立，一审法院确定收取的是房款。朱美婷与张兆怀签订的房屋买卖合同第1条约定房屋转让总价格为248500元，并以甲方开收据为凭证；合同第2条约定甲方于本协议书签定，并收到乙方款项后，甲方开具收据给乙方，并按房屋的现状交付给乙方使用，张兆怀向朱美婷开具的两张收据合计241323元，因此按照合同的约定朱美婷已交付了房款241323元。关于张兆怀辩称朱美婷未按220000元收据通过银行转账支付房款的问题。首先，张兆怀在合同和收据上并未写明转账的银行账户，朱美婷无法转账，因此将收据上所写的“转账抵款”理解为通过银行转账付款没有事实依据；其次，220000元房款收据上写明“高洪田担保还款”，而高洪田并未在收据上签名，本案发生的房屋买卖合同是以朱美婷与高洪田、董开芳之间产生的执行和解协议为基础，之前高洪田、董开芳与朱美婷达成的执行和解协议，是以涉案房屋的所有权人身份行使处分权，所约定的房款与朱美婷与张兆怀所签订的合同约定的房款一致，这说明在签订执行和解协议之前，高洪田与张

朱美婷与张兆怀在房屋买卖合同中并未约定定金，张兆怀出具的收据写明的是房款并未写明定金，因此张兆怀辩称收取21323元定金的事实不能成立，一审法院确定收取的是房款。朱美婷与张兆怀签订的房屋买卖合同第1条约定房屋转让总价格为248500元，并以甲方开收据为凭证；合同第2条约定甲方于本协议书签定，并收到乙方款项后，甲方开具收据给乙方，并按房屋的现状交付给乙方使用，张兆怀向朱美婷开具的两张收据合计241323元，因此按照合同的约定朱美婷已交付了房款241323元。关于张兆怀辩称朱美婷未按220000元收据通过银行转账支付房款的问题。首先，张兆怀在合同和收据上并未写明转账的银行账户，朱美婷无法转账，因此

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4141号上诉人（原审被告）：张兆怀，男，1956年1月3日生，汉族，居民，住建湖县。被上诉人（原审原告）：朱美婷，女，1974年10月18日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：肖兆芹，江苏向阳红律师事务所律师。原审第三人：高洪田（曾用名高鸿田），男，1959年4月22日生，汉族，居民，住建湖县。原审第三人：董开芳（曾用名董晓芳……