房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20267号

欧阳雪婷、林丽英签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。欧阳雪婷按照合同约定支付了定金，而林丽英收取定金后自行将涉案房产转让他人，导致合同无法继续履行，林丽英的行为已构成根本违约，故对欧阳雪婷主张解除欧阳雪婷、林丽英签订的《二手房买卖合同》的请求，一审法院予以支持。对林丽英辩称欧阳雪婷一直未办理首期款资金监管手续，因合同对欧阳雪婷该项义务约定为2015年9月30日前办理，而林丽英将涉案房产在该期限之前就已转让他人，且林丽英亦未提交证据证明该转让行为已经取得了欧阳雪婷的同意，故对林丽英该抗辩意见不予采信。对林丽英辩称的欧阳雪婷不具备购房主体资格及没有能力支付首期款，因林丽英未提交相关证据予以证实，一审法院对其该抗辩亦不予采信。合同解除后，关于定金的退还及违约责任的承担，合同条款中虽然约定守约方可以向违约方主张20%违约金或双倍返还定金，但合同备注中明确约定一方提出违约须按照双方约定赔付两倍定金，该条款与前述条款有冲突，以该条款为准。现林丽英构成违约，按合同约定，应当退回定金20000元，并承担违约金为双倍定金

欧阳雪婷、林丽英签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。欧阳雪婷按照合同约定支付了定金，而林丽英收取定金后自行将涉案房产转让他人，导致合同无法继续履行，林丽英的行为已构成根本违约，故对欧阳雪婷主张解除欧阳雪婷、林丽英签订的《二手房买卖合同》的请求，一审法院予以支持。对林丽英辩称欧阳雪婷一直未办理首期款资金监管手续，因合同对欧阳雪婷该项义务约定为2015年9月30日前办理，而林丽英将涉案房产在该期限之前就已转让他人，且林丽英亦未提交证据证明该转让行为已经取得了欧阳雪婷的同意，故对林丽英该抗辩意见不予采信。对林丽英辩称

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终20267号上诉人（原审原告）：欧阳雪婷，女，汉族，住所地：湖北省京山县。委托诉讼代理人：华卫，广东创安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林丽英，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。上诉人欧阳雪婷与被上诉人林丽英房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……