房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终2840号

李诗文与孙富娘于2011年10月30日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，且其内容未违反法律强制性规定，应认定该合同真实有效，双方之间房屋租赁合同关系成立。合同签订后，李诗文依约向孙富娘交付涉案房屋，孙富娘、李华新对该房屋进行了装修，并一直使用至今。因本案合同租赁期至2017年12月31日，双方争议的焦点，李诗文、夏羽主张提前解除租赁合同是否符合合同的约定及法律的规定，是否应向对方赔偿损失。李诗文、夏羽认为，孙富娘、李华新违反合同的约定擅自将房屋整体转让给第三方使用、无故拖欠房屋租金达30天，同时还违反《武汉市城市房屋租赁管理办法》规定，擅自将承租的房屋转租、改变承租的房屋结构、用途，故有权解除合同。孙富娘、李华新则认为，目前合同在有效期内，房屋租金按原合同约定足月在支付，2月份的房租因双方一直处于协商状态，造成延迟支付，未无故拖欠，装修也未改变房屋的结构，也无将承租房屋整体转租给第三方的情形，现同意解除合同，但基于对方无故解除合同，要求其赔偿全部损失。针对双方的观点，一审法院裁判意见如下：一、依照住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第八条第二款规定，厨房、卫生间、阳台和地

李诗文与孙富娘于2011年10月30日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，且其内容未违反法律强制性规定，应认定该合同真实有效，双方之间房屋租赁合同关系成立。合同签订后，李诗文依约向孙富娘交付涉案房屋，孙富娘、李华新对该房屋进行了装修，并一直使用至今。因本案合同租赁期至2017年12月31日，双方争议的焦点，李诗文、夏羽主张提前解除租赁合同是否符合合同的约定及法律的规定，是否应向对方赔偿损失。李诗文、夏羽认为，孙富娘、李华新违反合同的约定擅自将房屋整体转让给第三方使用、无故拖欠房屋租金达30天，同时还违反《武汉市城市房屋租赁管理办法》规定，擅自将承租的房屋转租、改变承租的房屋结构、用途，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2840号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙富娘，女，1977年2月28日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李华新，孙富娘之夫，1971年7月21日出生，汉族，住武汉市武昌区徐东大街***号*栋*单元*楼***号，公民身份号码4204001971********。上诉人（原审被告、反诉原告）：李华新，男，1971年7月21日出……