房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民再6号

综合各方当事人的主张，本案争议的焦点是：反诉原告要求反诉被告圣隆公司为其办理房屋产权及相关手续的诉讼请求是否有事实及法律依据，为其办理房屋产权及相关手续是否侵害第三人合法权益。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。根据该规定，反诉原告与圣隆公司签订的《圣隆天龙居认购书》具备上述条件，与商品房买卖合同具有同样效力。反诉原告与圣隆公司签订的《圣隆天龙居认购书》系列买卖合同及第三人与圣隆公司签订的《商品房买卖合同》均是在平等自愿的基础上签订的，内容形式合法，为有效合同。现双方均要求圣隆公司履行，在此情形下，如何确定权利保护的顺位问题，《最高人民法院办公厅（2011）442号全国民事审判工作会议纪要》关于一房数卖的合同履行问题规定：在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护

综合各方当事人的主张，本案争议的焦点是：反诉原告要求反诉被告圣隆公司为其办理房屋产权及相关手续的诉讼请求是否有事实及法律依据，为其办理房屋产权及相关手续是否侵害第三人合法权益。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。根据该规定，反诉原告与圣隆公司签订的《圣隆天龙居认购书》具备上述条件，与商品房买卖合同具有同样效力。反诉原告与圣隆公司签订的《圣隆天龙居认购书》系列买卖合同及第三人与圣隆公司签订

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民再6号上诉人（原审被告，反诉原告）杨小平，男，1963年7月5日出生，侗族，住所地桂林市叠彩区。上诉人（原审被告，反诉原告）张雪珍，女，1964年10月11日出生，侗族，住所地桂林市叠彩区。上诉人（原审被告，反诉原告）杨志华，男，1988年6月10日出生，侗族，住所地桂林市叠彩区。上诉人（原审被告，反诉原告）杨玲，女，1987年……